რა განსხვავებაა შიდა განვადებასა და იპოთეკურ სესხს შორის?

უძრავი ქონების შეძენის პროცესში მომხმარებლები ორ ძირითად ფინანსურ ინსტრუმენტს აწყდებიან: დეველოპერის შიდა განვადებასა და ბანკის იპოთეკურ სესხს. ორივე მათგანს თავისი სპეციფიკა, ფინანსური უპირატესობები და შეზღუდვები აქვს, ამიტომ სწორი არჩევანის გასაკეთებლად მათი ფუნდამენტური მახასიათებლების დეტალურად გააზრება კრიტიკულად მნიშვნელოვანია.

შიდა განვადება არის უშუალოდ სამშენებლო ან დეველოპერული კომპანიის მიერ შემოთავაზებული გადახდის მეთოდი. მისი მთავარი მიმზიდველობა სიმარტივესა და ხელმისაწვდომობაში მდგომარეობს. ამ შემთხვევაში ბიუროკრატიული პროცედურები მინიმუმამდეა დაყვანილი და მომხმარებლისგან არ მოითხოვება ოფიციალური შემოსავლების მკაცრი დადასტურება ან საკრედიტო ისტორიის დეტალური შესწავლა.

როგორც წესი, შიდა განვადება სრულად უპროცენტოა, თუმცა მისი სპეციფიკა მოკლევადიანობაში გამოიხატება - გადახდის გრაფიკი უმეტესად მშენებლობის პროცესზეა მორგებული და 1-დან 3 წლამდე მერყეობს. ბაზრის თანამედროვე სტანდარტებით, პირველადი შენატანი მინიმუმ 20%-ს შეადგენს, ხოლო დარჩენილი თანხა თვეებზე ნაწილდება, რაც საკმაოდ მაღალი ყოველთვიური ტვირთის დაფარვას მოითხოვს. 

აქვე შეგახსენებთ რომ “მეტროპოლში” მშენებარე ბინები განვადებით შეგიძლიათ შეიძინოთ

რაც შეეხება იპოთეკურ სესხს, ის კომერციული ფინანსური ინსტიტუტების, კერძოდ კი ბანკების პროდუქტია. იგი გამოირჩევა ხანგრძლივი ვადით, რაც შეიძლება 15 ან 20 წლამდეც კი გაგრძელდეს. სწორედ ეს გრძელვადიანობა ხდის ყოველთვიურ შენატანს ბევრად უფრო დაბალს და სტაბილურს. თუმცა, შიდა განვადებისგან განსხვავებით, იპოთეკურ სესხს ყოველთვის ერიცხება ფიქსირებული ან ცვლადი საპროცენტო განაკვეთი, რაც უძრავი ქონების საბოლოო ჯამურ ღირებულებას ზრდის. 

გარდა ამისა, ბანკები მკაცრად აკონტროლებენ რისკებს, ამიტომ მსესხებელმა აუცილებლად უნდა წარმოადგინოს სტაბილური, ოფიციალური შემოსავლის დამადასტურებელი დოკუმენტაცია.

საბოლოო არჩევანი სრულად დამოკიდებულია მყიდველის ფინანსურ სტრატეგიაზე. თუ გაქვთ მყარი ყოველთვიური შემოსავალი, არ გსურთ საბანკო პროცენტის სახით ზედმეტი ხარჯების გაღება და მზად ხართ პირველადი შენატანისთვის, შიდა განვადება ოპტიმალური გზაა. ხოლო იმ შემთხვევაში, თუ პრიორიტეტი ფინანსების გრძელვადიანად გადანაწილება და ყოველთვიური ბიუჯეტის დაზოგვაა, უმჯობესია არჩევანი ბანკის იპოთეკურ სესხზე შეაჩეროთ.

უძრავი ქონების ბაზარი მუდმივად ვითარდება და ახალი საინვესტიციო შესაძლებლობების აღმოსაჩენად საუკეთესო პირობების მოძიებისა და ფინანსური მიდგომების განახლების დროა!