რამდენიმე საკითხი, რომელიც მომხმარებლებს ,,მეტროპოლის” კომპლექსებში ბინის ყიდვამდე აინტერესებთ

ახალი სახლის შერჩევისას მყიდველებს არაერთი საკითხის დაზუსტება სურთ. მათ აინტერესებთ, რა მდგომარეობაში ბარდება ბინა, როგორია გადახდის პირობები, რა იურიდიული დოკუმენტებია საჭირო და რა ინფრასტრუქტურაა კომპლექსის მიმდებარედ.

ამრიგად, მომხმარებლის მიერ დასმულ კითხვაზე, ბინის ყიდვამდე რა უნდა ვიცოდე, პასუხი ბევრ დეტალს მოიცავს. ბლოგში განხილულია ის საკითხები, რომლებიც მომხმარებლებს ყველაზე მეტად აინტერესებთ და რომლებზეც დეველოპერული კომპანია „მეტროპოლი“ დეტალურად საუბრობს.

რამდენ და რა ტიპის პროექტზე მუშაობს „მეტროპოლი“?

ბინები თბილისში „მეტროპოლის“ ოთხ განსხვავებულ პროექტშია ხელმისაწვდომი. მათგან ორი ქალაქის ცენტრალურ ნაწილში მდებარეობს, ორი კი ქალაქგარეთ შენდება.

საბურთალოზე, მეტრო „ვაჟა ფშაველასთან“ და სავაჭრო ცენტრ „სითი მოლთან“ ახლოს, „მეტროპოლ ქავთარაძე“ მდებარეობს. პროექტი ორი მრავალსართულიანი კორპუსისგან შედგება და 534 ბინას მოიცავს. „მეტროპოლ ორთაჭალა“ კი გორგასლისა და გულუას ქუჩების კვეთაზე შენდება და პროექტში 704 საცხოვრებელი ფართია გათვალისწინებული.

დანარჩენი ორი პროექტისთვის კი შედარებით მშვიდი ადგილებია შერჩეული. „მეტროპოლ ლისი“ ლისის ტბის მახლობლად, 70 000 კვ.მ ფართობზე გაშენდება და დეველოპერის პირველი კერძო ტიპის დასახლება იქნება. პროექტი 70-მდე ვილას მოიცავს. მსგავსი კონცეფციით ვითარდება „მეტროპოლ შინდისიც“, სადაც 700 ვილის მშენებლობაა დაგეგმილი.

რა ფართობის ბინებია ხელმისაწვდომი?

„მეტროპოლის“ კომპლექსებში ერთსაძინებლიანი, ორსაძინებლიანი და სამსაძინებლიანი ბინებია ხელმისაწვდომი, მათი ფართობები კი პროექტების მიხედვით განსხვავდება.

„მეტროპოლ ქავთარაძეში“ 534 ბინაა, რომელთა ფართობი 51.6 კვ.მ დან იწყება და 187 კვ.მ მდე აღწევს.

„მეტროპოლ ორთაჭალაში“ 704 ბინაა, მათი ფართობი კი 48.1 კვ.მ დან 123.9 კვ.მ მდე მერყეობს.

რა მდგომარეობაში ბარდება ბინები და რას მოიცავს მწვანე კარკასი?

ეს ძალიან ლეგიტიმური შეკითხვაა, რადგან რას უნდა მიაქციოთ ყურადღება ბინის ყიდვისას თუ არა მისი ჩაბარების მდგომარეობას? „მეტროპოლის“ შემთხვევაში ამ კითხვას კონკრეტული პასუხი აქვს: პროექტებში ბინები მწვანე კარკასის მდგომარეობით ბარდება. ამ ეტაპზე შიდა კედლები უკვე ამოშენებული და გალესილია, იატაკი კი მოჭიმულია. ბინაში შეყვანილია ელექტროენერგია, წყალი და გაზი, მოწყობილია სანტექნიკა, ხოლო ელექტროგაყვანილობა როზეტებამდეა მიყვანილი.

მაგალითად, „მეტროპოლ ქავთარაძის“ პროექტში ბინებს შავი ალუმინის კარ-ფანჯრები, დომოფონიანი რკინის შესასვლელი კარი და ყინვაგამძლე კერამოგრანიტით მოპირკეთებული აივნები აქვს. ასეთ ბინაში გადასვლამდე ძირითადად კოსმეტიკური სამუშაოებია შესასრულებელი, მათ შორის კედლების შეღებვა, იატაკის დაგება და სივრცის ავეჯითა და ტექნიკით მოწყობა.

„მეტროპოლ ლისისა“ და „მეტროპოლ შინდისის“ შემთხვევაში პირობები განსხვავებულია. მიწის ნაკვეთის შეძენისას მყიდველი კომპანიისგან არქიტექტურულ პროექტს საჩუქრად იღებს. „მეტროპოლ ლისში“ 5, ხოლო „მეტროპოლ შინდისში“ 15 განსხვავებული დიზაინიდან შეიძლება სასურველი ვარიანტის შერჩევა. სურვილის შემთხვევაში, სახლის მშენებლობას „მეტროპოლი“ გაუძღვება.

რა ტიპის ინფრასტრუქტურას მოიცავს საცხოვრებელი კომპლექსები?

„მეტროპოლის“ საცხოვრებელ კომპლექსებში მნიშვნელოვანი ადგილი უკავია გამწვანებულ და დასასვენებელ სივრცეებს. პროექტების ტერიტორიაზე მოეწყობა სარეკრეაციო ზონები, საფეხმავლო და ველობილიკები, საბავშვო სივრცეები და სპორტული მოედნები ფეხბურთის, კალათბურთისა და პადელისთვის.

თანამედროვე საცხოვრებელ კომპლექსებში ასევე დაგეგმილია მრავალდონიანი ავტოსადგომები, სავარჯიშო დარბაზები, კომერციული და საოფისე ფართები. „მეტროპოლ ქავთარაძის“ პროექტში კი ამ ინფრასტრუქტურას საბავშვო ბაღიც დაემატება.

ქალაქგარე პროექტებში შიდა ინფრასტრუქტურა კიდევ უფრო მრავალფეროვანია. „მეტროპოლ ლისში“ საერთო სარგებლობისთვის 3 600 კვ.მ ფართობი გამოიყოფა, სადაც საბავშვო და სპორტული მოედნები, ველობილიკი და ღია კინოთეატრი მოეწყობა. „მეტროპოლ შინდისში“ კი დაგეგმილია ცენტრალური პარკი, ღია საცურაო აუზი, სპა ცენტრი, სპორტული ზონები და კომერციული სივრცეები. ორივე პროექტში ასევე დამონტაჟდება უსაფრთხოების ჭკვიანი სისტემები და ელექტრომობილების დამტენები.

ინფრასტრუქტურის მოწყობასთან ერთად მნიშვნელოვანია მისი შემდგომი მოვლაც. მშენებლობის დასრულების შემდეგ ამ ფუნქციას სპეციალური მართვის სამსახური შეასრულებს. მის პასუხისმგებლობაში შევა საერთო სივრცეების დასუფთავება, ლიფტების მოვლა, ტერიტორიის უსაფრთხოება და გამწვანებულ ზონებზე ზრუნვა.

როგორი გადახდის პირობები მოქმედებს და შესაძლებელია თუ არა ბინის პირველადი შენატანის გარეშე შეძენა?

„მეტროპოლის“ საცხოვრებელ კომპლექსებში ბინების შეძენა შიდა უპროცენტო განვადებით არის შესაძლებელი. ამ შემთხვევაში ბინის ღირებულება მშენებლობის დასრულებამდე ეტაპობრივად იფარება და მყიდველს დამატებითი პროცენტის გადახდა არ უწევს.

შეუძლია თუ არა უცხო ქვეყნის მოქალაქეს ბინის შეძენა?

საქართველოში უცხო ქვეყნის მოქალაქეებისთვის უძრავი ქონების შეძენაზე საკანონმდებლო შეზღუდვა არ მოქმედებს. ამიტომ „მეტროპოლის“ პროექტებში ბინის შეძენა სხვა ქვეყნის მოქალაქეებსაც შეუძლიათ.

რა დოკუმენტაციაა საჭირო ბინის შესაძენად და როგორ მიმდინარეობს გაფორმება?

საქართველოს მოქალაქეს მშენებარე ბინის შესაძენად მხოლოდ პირადობის მოწმობა სჭირდება, უცხო ქვეყნის მოქალაქეს კი პასპორტი. თუ უძრავ ქონებას იურიდიული პირი ყიდულობს, საჭიროა პარტნიორთა კრების ოქმი ან წესდებით განსაზღვრული შესაბამისი დოკუმენტი.

ბინის გაფორმება რამდენიმე ეტაპად ხდება. პირველ ეტაპზე მყიდველი „მეტროპოლთან“ წინასწარ ხელშეკრულებას აფორმებს, რომელშიც ბინის მონაცემები, გადახდის გრაფიკი და ჩაბარების ვადები იწერება. მშენებლობის დასრულებისა და შენობის ექსპლუატაციაში მიღების შემდეგ კი ბინა საჯარო რეესტრში მყიდველის საკუთრებად რეგისტრირდება.

რა გამოცდილება აქვს დეველოპერს და რა გარანტიებს სთავაზობს მყიდველს?

დეველოპერის სანდოობაზე მისი დასრულებული პროექტები მეტყველებს. „მეტროპოლმა“ თბილისში პირველი პროექტი, „მეტროპოლ ბაგები“, უკვე დაასრულა. კომპანიის საქმიანობამ საერთაშორისო აღიარებაც მოიპოვა და 2024 წელს „მეტროპოლს“ Luxury Lifestyle Awards და International Property Awards გადაეცა.

მყიდველის ინტერესები ხელშეკრულებითაც არის დაცული. დოკუმენტში დეტალურად იწერება მშენებლობის დასრულების ვადა, ბინის ჩაბარების მდგომარეობა და ორივე მხარის ვალდებულებები. მშენებლობის პერიოდში კი კომპანია მყიდველებს რეგულარულად აცნობს, როგორ მიმდინარეობს სამუშაოები.

ბინის შეძენამდე შეიძლება სხვა კითხვებიც გაჩნდეს, რადგან თითოეული მყიდველის მოთხოვნები და პირობები განსხვავებულია. მათ შორის შეიძლება იყოს გადახდის პირობები და ისიც, შესაძლებელია თუ არა ბინების პირველადი შენატანის გარეშე შეძენა. ამ და სხვა კითხვებზე დამატებითი ინფორმაციის მისაღებად დაინტერესებულ პირებს „მეტროპოლის“ გაყიდვების გუნდი დეტალურ კონსულტაციას გაუწევს.